Бесчисленные бюрократические процедуры, большие аппетиты ресурсоснабжающих компаний, недовольство потенциальных соседей и горы мусора на участке – это не полный перечень проблем, с которыми еще на этапе проектирования столкнулись сыктывкарцы, решившие своими силами построить многоквартирный дом в центре столицы. Площадь участка не позволила проектировщикам соблюсти необходимые СНиПы при пятне застройки в 30 процентов. Авторы подали в столичную мэрию проект его увеличения до 50 процентов с учетом всех необходимых норм. Рассмотрение предлагаемых изменений заняло у чиновников почти месяц, после чего проектировщики вновь получили отказ без указания конкретных причин. Корреспонденты БНК следили за перипетиями вокруг строительства дома мечты.

По словам Сергея Сенькина, сейчас они взяли паузу. Фото Николая Антоновского

Напомним, в конце 2014 года недовольный завышенными ценами на недвижимость сыктывкарец Сергей Сенькин продал свою «однушку» в столице Коми, купил землю и начал поиск единомышленников для самостоятельного строительства небольшого многоквартирного дома. Сейчас с земельного участка на улице Первомайской, который в последние годы являлся свалкой для местных жителей, вывозится мусор и выкорчевываются деревья. В то же время автор идеи и его компаньон дорабатывают проект дома и готовят документы для получения разрешения на строительство. Сергей Сенькин не собирается останавливаться только на решении жилищного вопроса. Параллельно, автор планирует добиться обустройства всего микрорайона, находящегося в пяти минутах ходьбы от Стефановской площади и в данный момент пребывающего в полной разрухе.

В блоге на БНК Сергей Сенькин подробно описал градостроительные слушания, в ходе которых и возникли первые проблемы, в частности свое недовольство высказали соседи предполагаемого новостроя.

- В назначенный день напротив нас выстроились 20 человек, и все, как оказалось, соседи. Против нас мощным фронтом выступила группа жителей района во главе с нашей непосредственной соседкой. Предмет атаки - соответствие нашего проекта градостроительным нормам. В ход пошли парковочные места, нормы размещения мусорных площадок, экология, противопожарные нормы и требования. Соседка выступала громко, четко и по существу, апеллируя к существующим нормам, игнорируя микрофон, тем самым заглушая даже систему трансляции, чем ставила нашего выступающего в тупик. Мы вяло отбивались, совершенно не готовые к такому напору. Договорились до того, что у нас должно быть 18 парковочных мест для дома из 10 квартир. И камера мусороудаления в 20 метрах от дома, это при длине участка 30 метров. И так далее, и так далее. Временами это разбавлялось нестройным хором остальных соседей: дом закроет солнце, из окна будет видно баню, а новые потенциальные жители займут и без того узкую дорогу и превратят район в муравейник, - пишет о слушаниях Сергей Сенькин.

По итогам слушаний авторам дали семь дней на внесение возражений и предложений. Проектировщики учли все требования и нормы, отправив в администрацию Сыктывкара новый пакет документов в отведенный срок.

- Целый этаж отдали под гаражи, камеру непосредственного мусороудаления, технические и игровые комнаты. Также проект получил большую детскую площадку и дополнительные парковочные места. Все это уместилось на 8 сотках, благодаря увеличению пятна застройки, при этом высота дома осталась прежней, три этажа. Теперь у каждого жильца дома будет свой закрытый гараж и собственное парковочное место. Причем мы не нарушим никаких норм, - сообщил автор проекта.

В начале мая документы были поданы в отдел реализации генерального плана администрации Сыктывкара, при этом подающим не пояснили, какой срок займет их рассмотрение и как будет проходить эта процедура. Спустя две недели Сергей Сенькин и его компаньон вернулись, чтобы узнать, на какой стадии находится процесс. Обойдя целый ряд кабинетов управлений и отделов столичной мэрии, ни в одном из них гости так и не получили внятного ответа, где находятся поданные ими документы и когда будет принято решение о судьбе проекта. Настырным сыктывкарцам удалось договориться о личном приеме у заместителя руководителя столичной администрации Владимира Осипова.

В назначенный день документы тут же обнаружились. Владимир Осипов заявил, что комиссия городской мэрии отклонила проект, и предложил доработать его с учетом существующих СНиПов. Авторы не услышали конкретных замечаний и конструктивной критики, единственное, на что обратил внимание вице-мэр - это отсутствие необходимых гостевых парковок. Также Владимир Осипов, бывший председателем на градостроительных слушаниях по данному проекту, отметил его слабую публичную защиту авторами.

Сразу после приема в секторе реализации генерального плана столичной мэрии сыктывкарцы получили официальную бумагу с отказом в увеличении максимально возможного пятна застройки.

- Видно, что документ подготовили в спешке, даже подпись градоначальника отсутствует, - прокомментировал Сергей Сенькин.

Задержку с принятием решения в мэрии объяснили сроками прохождения проекта через комиссию, состав которой называть отказались. Кроме того, в официальном ответе не оказалось ни единого указания, какие конкретно СНиПы были нарушены проектировщиками. Авторам предложили обратиться в суд и обжаловать данное решение.

- Подобное разбирательство - это обычная позиция администрации в таких делах. Оно может затянуться на несколько месяцев и еще больше затормозить строительство. Никто не хочет брать ответственность, проще отказать, – выразил мнение идеолог дома мечты.

Помимо бюрократических преград, Сергей Сенькин столкнулся с недовольством соседей по району. Так, по его словам, 21 мая во время вывоза мусора на участок пожаловал сотрудник МВД по Коми. Причиной визита гость назвал вырубку деревьев. После проверки документов и дачи объяснений представитель правоохранительных органов не предъявил претензий к рабочим.

Корреспонденты БНК посетили участок предполагаемого строительства, пустырь на пересечении улиц Первомайской и Ижемской. Расположенный в пяти минутах ходьбы от Стефановской площади микрорайон находится в полной разрухе. Рука градостроителей не касалась его 37 лет, а территория будущего дома в последние годы являлась свалкой мусора для местных жителей.

- Вода из колонки, до которой 300-400 метров. Печное отопление. Помои на улице. Вместо туалетов в домах дырки. Ни одной контейнерной мусорной площадки на район. Ни тротуаров, ни асфальта. Центральное водоснабжение? Канализация? Не, не слышали, - пишет в блоге Сергей Сенькин.

- Мы вывезли десять МАЗов мусора, и практически ничего не изменилось, кроме того, пока не можем выкорчевать корень тополя весом в три тонны. Когда закончим, засыплем и утрамбуем участок песком, а прилегающие улицы предложим привести в порядок администрации города. По ГОСТу это улица. Тут должно быть двухполосное движение, по три метра слева и справа. Как видите, ничего этого нет, - рассказал БНК Сергей Сенькин.

- Это невыносимо - свалка, собаки. Какие тротуары? 37 лет назад асфальтировали в последний раз, - эмоционально заявила проходившая мимо женщина.

Увидев хозяев участка и представителей СМИ, появилась хозяйка, строящая дом рядом. Недовольная возможным соседством женщина с ходу предположила, что строительство многоквартирного дома нарушит существующие правила и нормы, правда, затруднилась назвать, какие именно.

- Я против строительства большого дома, двухквартирный - пожалуйста. Поймите сами, мы хотим жить культурно, чтобы было куда заехать и откуда выехать. Я купила здесь участок для того, чтобы иметь свой дом, - рассказала женщина.

- Мы поможем вашему району. Поднимем вопросы о приведении асфальтового покрытия дорог и тротуаров в норму, об установке мусорных площадок. Вы можете нас поддержать в этом вопросе? - спросил Сергей Сенькин.

- Я не хочу вас поддерживать, я против большого дома. Вот ты хочешь жить здесь, и зачем тебе многоквартирный дом?

- Потому что я живу в городе, в столице Коми.

- А я хочу жить в частном секторе. Весь район будет против этого.

- Если вы хотите, чтобы наш дом соответствовал нормам, необходимо, чтобы весь район соответствовал нормам. Были тротуары, асфальт, мусорные контейнеры, коммуникации, вода, канализация, газ. Прошу вас посодействовать в улучшении инфраструктуры района.

- Ничего не появится. Люди хотят жить хорошо, а вы собираетесь большой дом здесь поставить. Вам никто не запрещает построить, например, двухквартирный дом. Строй дом для себя, если хочешь жить культурно и красиво.

В финале дискуссии женщина предположила, что автор проекта на самом деле не собирается здесь жить, а пытается заработать на строительстве деньги, продав квартиры в готовом доме.

Как рассказал БНК Сергей Сенькин, он уже направил заявление в ОГИБДД Сыктывкара о проверке состояния улиц Первомайской и Ижемской на их соответствие СНиПам и ГОСТам. Также на приеме у Владимира Осипова сыктывкарец подал обращение на имя столичного градоначальника о приведении улиц района в нормативное состояние.

- В обращении шла речь о включении этих улиц в планы по асфальтированию и благоустройству. О возможности организации общественной контейнерной площадки для мусора. О возможности устройства тротуаров и пешеходных дорог. Замене деревянных столбов освещения. Контролю за чистотой мест общего пользования и улиц. Ну и возможности прокладки в данном районе инженерных сетей, ГВС, газа и воды. Даже не прокладки, все это через район проходит транзитом, а именно возможности подключения, - пишет автор проекта.

В данный момент Сергей Сенькин столкнулся с серьезными законодательными барьерами при согласовании потенциального строительства. Процесс длится уже не первый месяц, и неизвестно, сколько еще сил и средств займет эта процедура у идеолога дома мечты.

- Мы ответили на вопрос, можно ли взять и самостоятельно построить многоквартирный дом в центре города. Без умения вести закулисные игры, «мохнатых» финансов и армии юристов - быстро, просто и честно - нет. Мы делаем все возможное, но сейчас стоим в тупике. Думали, что сможем побороть эту машину, но оказалось, что проблема глубже, в нормах, СНиПах и очень многих вещах, которые никто решать не хочет. Мы продолжаем бороться, к сожалению, публичность проекта приносит больше вреда, чем пользы. Мы взяли паузу, - резюмировал БНК Сергей Сенькин.